まずは信頼できる不動産業者を選びましょう。エージェントの経歴、 業績、人柄なども考慮したうえで、信頼できるエージェントを 選ぶことが重要です。

自分の希望をよく伝え、多くの売物件の中から物件を選んでもらい ましょう。また、自分がサインをする書類がどのようなものであるかを よく理解したうえでサインすることも重要です。

買手には仲介手数料はかかりません。売主が買主エージェントへの 手数料を支払います。その他、日本と異なり、不動産所得税や印紙税、 司法書士費用、消費税もかかりません。

主な費用はホームインスペクション費用、エスクロー費用、登記料、 公証人費用、権利保険費用、書類作成料、ローンの手続き費用などです。 物件価格、ローンの内容、エリアによっても大きく変わりますが、 おおよそ物件価格の2〜5％と考えておくとよいでしょう。

また、固定資産税や管理組合費用などの日割費用は、 エスクローで最初に精算されます。

アメリカでは州によって固定資産税の税率が異なります。 カリフォルニア州の場合は、購入価格の約1.25％が一つの目安です。

ロサンゼルスでは、築50年や60年の物件が一般的に取引されており、 中古住宅市場が非常に活発です。ハリウッドなどでは、 築100年以上のアパートメントも現役で使用され、 高値で取引されることがあります。

常にメンテナンスを怠らず、美しく健全な状態を保っている物件は 価値が下がりにくく、マーケットによっては価値が上がっていく 傾向もあります。

街についても同様で、新しい街よりも古く成熟したコミュニティの方が 治安が良く、高級住宅地としての地位を長く保っている場合が 少なくありません。「古い」という理由だけで価値が下がらない点は、 日本との大きな違いです。

はい、可能です。不動産の登記に必要な一部の書類については、 日本にある公証人役場などで、公証人の前で署名していただく 必要が生じる場合があります。

その他の書類については、Eメール、電子署名、電話、郵便などを 利用して手続きを進められます。購入費用についても、 日本からエスクローへ送金していただくことが可能です。

一般的には30〜45日程度です。現金でご購入の場合は、 より短い期間で決済できる場合もあります。

もちろん大丈夫です。重要なのは、日本語と英語の両方、 そして日米双方のビジネスに精通した、信頼できる不動産会社や エージェントを選ぶことです。

INDIGOでは英語に堪能な日本人エージェントに加え、 優秀な米国人スタッフによるサポート体制を整えています。 ご購入後の物件管理についてもご相談いただけます。

はい、可能です。外国人向けローンの詳細をお知りになりたい場合は、 INDIGOより対応可能なローン会社をご紹介しますので、 いつでもご連絡ください。